“三亚的酒店从899变成了2700”“南昌的酒店119变成596元”“扬州一家酒店原来300多，涨到了1300”……五一假期临近，酒店价格再度成为社交网络热议话题。南都记者日前搜索五一假期全国10多座热门城市住宿价格发现，三亚、厦门、青岛、成都、南京、景德镇、淄博等地多数近景区/热门商圈的酒店，多数间夜价较平日翻2~3倍，但其中不乏少数间夜价相当于平日3~4倍。
但需要注意的是，若与去年五一相比，随着近两年住宿市场供给逐步恢复，今年五一价格整体涨幅基本持平，与2023年动辄涨幅达数倍的情况相比有所缓和。有行业报告指出，在需求端逐步回稳的背景下，酒店业整体经营水平正向改善。但受二季度贸易摩擦等外部因素影响，各区域及细分市场依旧面临着较大的经营压力和不确定性，尤其是在平均房价和总收入方面，短期内仍将持续承压。
近一周酒店搜索热度环比暴涨，部分价格翻四倍
交通运输部预测，五一期间日均跨区域人员流动量将超2.7亿人次。携程数据显示，近一周境内酒店搜索热度环比暴涨100%，机票搜索热度飙升80%。截止4月18日，五一期间整体境内酒店搜索热度与去年同期持平，并在持续升温。
相较清明假期，五一黄金周游客出行距离呈现显著延伸。据携程统计，五一期间跨市住宿订单占比已突破80%，连住两日及以上的深度游用户比例预期将达到20%。北京、上海、成都、杭州、南京、广州、重庆、西安、武汉和青岛等传统热门城市持续领跑国内目的地榜单。而太原、佛山、伊犁、贵阳、陵水等远途旅游城市则异军突起，跻身酒店热度增速TOP5。
随着旅游基础设施的不断优化达麟操盘，近年来，县域旅游市场的热度持续提升。南都记者从同程旅行了解到，4月份以来，高星级酒店的预订热度远超三星级及以下的酒店，其中，四星级酒店预订热度同比增长超34%，相比三星级的酒店增速高出近10个百分点。预计这一增长势头，将延续到五一假期。结合酒店价格走势和预订热度看，五一期间，吉林白山，海南的文昌、陵水、万宁和保亭，新疆的昆玉和喀什，云南的迪庆等，整体受欢迎程度较高。
在价格方面，南都记者日前随机搜索三亚、陵水、厦门、青岛、成都、贵阳、黄山、南昌、西安等热门城市的景区/重点商圈附近酒店，多数酒店间夜价格在平时的2倍~3.5倍左右。例如：作为传统热门目的地的三亚、成都，由于旅游基建起步较早，住宿供给充分，在三亚亚龙湾、成都春熙路附近，仍有不少五一假期在300元/间夜内的酒店，部分涨幅不到平日2倍。
相比而言，少数酒店五一价格相当于平日4~5倍，且多发于近几年新兴的目的地城市。例如，四至五月份是平潭岛一年一度的“蓝眼泪”爆发期，南都记者搜索留意到，岛上一家民宿5月2日的价格，从平日的188元/间夜翻四倍多到最高888元/间夜。新兴黑马目的地景德镇在今年五一的搜索热度增幅超50%，位于该市市中心人民广场的一酒店价格，从平日最低130元/间夜翻六倍多到800多元/间夜。因烧烤而成为网红城市的淄博，热门商圈万象汇附近的一家酒店价格也涨了四倍。
不过，需要指出的是，有部分酒店五一期间最低间夜价较平日差距较大，是因为价格较低的基础房型已售罄，仍然支持预订的房型为价格更高的套房等豪华房型，因此造成价格涨幅巨大的情况。一家价格涨幅较大的酒店商家对南都记者表示，五一假期定价受供求关系影响，会根据周边酒店的价格行情定，同期附近基本都达到了500元/间夜以上。
酒店行业存量竞争加剧，定价能力恢复缓慢
假期酒店价格是衡量当前酒店业景气度的重要参考。2023年由于酒店市场供给恢复缓慢，供需矛盾大，使得房价一到假期便出现动辄数倍的增长，“酒店刺客”层出不穷。2024年酒店行业供给增加，供需秩序逐渐回归可持续经营态势，相较于2023年的高基数，酒店业各项关键指标均有所回落。
例如，2024年，亚朵集团RevPAR（平均可出租客房收入）为351.3元，同比下降6.8%，ADR（日均房价）为436.8元，同比下降5.8%。同期，华住中国的ADR同比下降3.2%至289元，RevPAR同比下降3%至235元。首旅酒店、锦江酒店相关指标也有不同程度的下滑。此前，华住高管预测，考虑到季节性，2025年3月和上半年的市场表现稍显疲弱，预计2025年第一季度RevPAR同比下降一位数。
下滑的趋势延续至今年一季度，令酒店住宿业价格承压。根据行业机构“酒店之家”统计，2025年清明节假期，酒店行业整体RevPAR同比去年下降2.69%。尽管假期的前两天（4月4日~5日），全国酒店行业平均房价（ADR）都略高于去年同期，但从入住率的表现来看，假期3天行业表现均略逊于去年同期，也导致行业RevPAR表现不及去年，市场整体表现略有下滑。
也就是说，尽管房价与过往假期对比涨幅不大，但消费者对价格较以往变得更为敏感，影响入住率指标，加上商旅等需求市场恢复缓慢，从而让酒店各经营指标持续承压。与此同时，“入住酒店遭陌生人闯入房间”“酒店监控被倒卖”，以及酒店卫生事件等一系列行业乱象时有发生，也不断提高消费者对住宿品质要求的门槛。
与此同时，酒店行业仍保持较高的开店速度。据统计，华住2024年在国内新开超2400家酒店，远超1800家酒店的初始目标。2024年首旅集团标准管理酒店新开店710家，同比增长55.4%，开创近年新高。最新发布的《2025中国酒店业发展报告》显示，截至2024年底，中国酒店业门店数量达34.87万家，客房数1764万间，均超过2018至2019年中国酒店业规模峰值。多家券商近期发布的行业研报均提到，需注意供给侧新店开业增多，行业竞争加剧风险。
有业内人士对南都记者指出，酒店业供大于求的存量竞争，容易造成两种结果：一是同质化严重，硬件设施、软件服务相差无几，加剧行业内卷现象；二是价格战，例如，某一线城市的核心商圈，短短几条街道上聚集了多家同档次的商务酒店。这正是当下酒店行业经营指标下降的根本原因。要摆脱这一困境，就需要走出同质化，走向品质化，通过精细化运营提升服务和口碑。
酒店咨询机构浩华顾问日前发布调研报告称，整体来看，全国酒店市场在第二季度的业绩预期表现出温和回升的态势。全国酒店入住率中位数环比上升8.3%，平均房价环比下降2.8%，RevPAR预期实现环比提升5.4%。表明在需求端逐步回稳的背景下，整体经营水平正向改善。尽管如此，但受二季度贸易摩擦等外部因素影响，各区域及细分市场依旧面临着较大的经营压力和不确定性，尤其是在平均房价和总收入方面，短期内仍将持续承压。尤其在竞争激烈的新酒店供给环境下达麟操盘，定价能力恢复进程相对缓慢。
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